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北京日报客户端 | 记者 孙莹
周女士的丈夫婚内出轨，与他人同居十年，去世前还订立遗嘱把自己所有的夫妻共同房产份额遗赠给“第三者”的女儿。凭借这份遗嘱，“第三者”的女儿理直气壮地来争房产，输了官司还赖在房子里不走，逼得古稀之年的周女士打官司要房子。北京西城法院日前对此案作出判决，判令被告母女二人立即腾退返还房屋，并支付20年来的房屋占有使用费58万元。
周女士和丈夫王先生结婚几十年，生了一双儿女。自2001年开始，王先生与他人同居，居住在他与妻子共有的位于西城区的一套住房里，直至2011年去世。
丈夫去世后，周女士和儿女办理了继承权公证，确认王先生在该房屋中的遗产份额由周女士继承。
这时候，“第三者”的女儿韩女士却和周女士打起了官司。她拿出一份王先生订立的遗嘱，王先生表示身故后将属于自己的房产份额留给韩女士。
2020年，韩女士向法院起诉，要求涉案房屋所有权的50%份额归其所有。法院审理后认为，王先生在有配偶的情况下与他人同居，违反了我国倡导的一夫一妻、夫妻互相忠实的基本道德义务与伦理要求，也违背了基本的社会道德规范、违反公序良俗。而韩女士之所以成为房产份额的受遗赠人，与其母亲和王先生同居有因果关系。如果这样的行为得到支持，就会变相使有违社会公德的行为免于追究，损害他人合法利益。因此，法院以王先生的遗嘱内容有违公序良俗为由认定其无效，驳回了韩女士的诉讼请求。
输了官司后，韩女士和母亲还继续居住在案涉房屋内，周女士一家多次催促二人腾房也无济于事。周女士只好提起诉讼，要求二人立即腾退返还房屋，并支付20年来的房屋占有使用费。
西城法院审理后认为，此前的生效判决已经确认王先生所立遗嘱无效，周女士是案涉房屋的所有权人，而韩女士与母亲没有合法依据在此居住，应尽快将房屋腾退返还给周女士。此外，法院还认为，二被告入住案涉房屋，切实损害了周女士作为产权人的经济利益。法院参考北京市房地产年鉴中公布的案涉地段的历年租赁成交均价，酌情确定被告母女二人向周女士支付20年来的房屋使用费共计58万元。
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